개발사에게 왜 EB–5 자금이 필요합니까?

상업용부동산(CRE) 개발사에게 EB–5 투자금은 대단히 매력적인 재원입니다. 특히
호텔과 같이 EB–5 에 이상적인 개발사업의 경우에는, 전통적인 재원을 통하여
유한책임(non–recourse) 건설금융을 제공 받기가 대단히 어렵기 때문입니다.

당사는 유한책임(non–recourse) 자본을 조달할 수 있으며, 프로젝트에 따라 선순위
대출, 메자닌 대출, 우선주 또는 합작투자 지분의 형태를 취할 수 있습니다.

모든 부동산 유형이 EB–5 자금조달을 받을 수 있으나, 특정 부동산 유형이 더 많은
일자리를 창출하기 때문에 프로젝트 자본구성 상 EB–5 자금을 더 높은 비율로 융통할
수 있습니다.

자격 요건

EB5캐피탈은 항상 새로운 투자 프로젝트를 발굴하고 협력관계를 확대하고 있습니다. 저희 협력사는 개발사에서부터 사업 확장을 모색하는 소매업체에서부터 제조업체에 이르기까지 다양합니다. EB-5 투자이민 제도의 요건을 갖추려면, 프로젝트는 농촌 지역 또는 실업률이 전국 평균의 150% 이상인 지역이 해당되는 고용촉진지구(TEA) 내에 위치해야 합니다. EB5 캐피탈은 개발자가 프로젝트 위치가 고용촉진지구 지정요건에 부합하는지 판단하는 데 도움을 드릴 수 있습니다. 상당한 수의 생활 임금 전일제 일자리를 창출하는 고용촉진지구에 위치한 도시 개발이 저희가 주력하는 개발사업입니다. 당사는 부동산 소유자 및/또는 기관 투자자들에게 프로젝트에 투입할 자금을 선순위 대출, 메자닌 대출, 우선주 또는 합작투자 지분의 형태로 조달할 수 있습니다.

일반적인 프로젝트 기준

각 프로젝트는 고유한 특징이 있습니다. 고용촉진지구(TEA)에 위치하는 것 외에 모든 프로젝트에 공통으로 적용되는 규정은 없습니다. 그러나 다음과 같은 일반 기준으로 EB-5 자금조달이 적합한지 여부를 판단할 수 있습니다. 특정 프로젝트가 아래 모든 조건을 충족할 필요는 없지만, 충족하는 사항들이 많을수록 더 우수한 프로젝트라고 할 수 있습니다.

• 프로젝트 총 사업비의 최소 20 %에 해당하는 개발사 출자
• EB-5 자금조달 착수시점에 프로젝트 자본구성 완료
• EB-5 투자를 위한 명확한 5~7 년 후 출구전략
• 유사 개발사업들이 과거 성공했던 입증된 실적
• 숙련된 프로젝트팀 – 시공사, 건축가 등
• 강력한 하위시장(submarket) 펀더멘탈(Fundamentals)이 뒷받침하는 확실한 시장 수요
• 토지 용도지역 설정 계획(Zoning) 및 토지개발승인(Entitlement) 확정
• 공사 중이거나 8 ~12 개월 이내 착공 예정

자주하는 질문(FAQ)